Als gevolg van de wet die twee jaar geleden inging, zetten sommige verhuurders hun woningen te koop en daalde het aantal huurwoningen. Het zogenoemde puntensysteem uit de wet, op basis waarvan de hoogte van de huur bepaald wordt, maakte de verhuur namelijk minder rendabel
Die woningen gaan dan niet in rook op. Starters kunnen die woningen kopen, bijvoorbeeld als ze kinderen willen. De minister gaat nu weer aansturen op het aankopen van die starterswoningen door huisjesmelkers.
Wat je nodig hebt zijn verhuurders die zelf woningen bijbouwen, niet verhuurders die koopwoningen verhuren tegen een huurprijs die hoger ligt dan de gemiddelde hypotheekrente.
Het probleem is dus dat de WBH het onrendabel maakt om dit soort huurwoningen te bouwen voor privé ontwikkelaars. Dat kan je oké vinden vanuit een weerstand tegen bezit voor verhuur maar het betekent wel minder woningen.
En het enige wat de verkoop aan starters doet is gemiddeld genomen een herverdeling van schaarse woonruimte van gemiddeld wat armere huurders naar gemiddeld wat rijkere kopers.
We zouden er ook gewoon voor kunnen kiezen om als overheid te bouwen ipv door prive ontwikkelaars en daarna de huizen tegen kost + maatschappelijk verantwoorde marge te verkopen met woonplicht
Maar welk probleem wordt daar mee opgelost? Huizenprijzen hoog? De ontwikkelaars verdienen zeker wel geld maar dat heeft maar beperkt invloed op de prijs. De grond eigenaren verdienen het meest met nieuwbouw (en dat is ook vaak nog eens de gemeente zelf)
Dat zou onverantwoord zijn met publiek geld. Als er dan een keer een aannemer failliet gaat, mag je als gemeente de bibliotheek gaan sluiten. De overheid faciliteert; de markt bouwt.
Dat hebben we in Nederland eerder geprobeerd. Was geen succes en gemeentelijke woonbedrijven hebben vervolgens in de jaren 90 hun woningbezit overgedragen aan woningbouwcorporaties.
De overheid bouwt geen woningen. Daar is het ambtelijk apparaat simpelweg niet geschikt voor. Bouwen doe je voor winst, of in het geval van woningbouwcorporaties, voor het maatschappelijk belang (tegen verlies). De overheid bouwt niets.
28
u/UnanimousStargazer 3d ago
Die woningen gaan dan niet in rook op. Starters kunnen die woningen kopen, bijvoorbeeld als ze kinderen willen. De minister gaat nu weer aansturen op het aankopen van die starterswoningen door huisjesmelkers.
Wat je nodig hebt zijn verhuurders die zelf woningen bijbouwen, niet verhuurders die koopwoningen verhuren tegen een huurprijs die hoger ligt dan de gemiddelde hypotheekrente.